创全年最高成交量新开楼盘多热销4月第

房天下观察4月最后一周4.22-4.28五一黄金周前夕烟台六区住宅成交翘尾套的成交量为年以来单周最高值。成交均价元/平维稳。福山、开发区、牟平周成交都在套以上其他三区均过百套。近期烟台新开或者加推的楼盘普遍热销带来整体住宅成交量上升。成交TOP10楼盘多为近期开盘后集中网签其中开发区泰鸿听澜湾排名第一单周成交过百套。

以下为锐理周报

年第17周市场监测报告4.22-4.28

01.全国及烟台政策

烟台公布今年市区第一批次供地计划

市区第一批次计划出让项目中新增土地面积约公顷约合亩约占总量的28.5%存量土地面积约公顷约合亩约占总量的71.5%。从计划出让项目用途结构看年烟台市区第一批次计划供应住宅用地约公顷约合亩占总量的88.1%商服用地约56公顷约合亩占总量的11.9%。其中芝罘区计划出让项目42个出让土地面积约公顷约合亩约占总量的68.1%莱山区计划出让项目30个出让土地面积约公顷约合亩约占总量的31.9%。位于环芝罘湾区片、楚凤区片、幸福新城三大重点区域内的项目格外显眼三大重点区域内计划出让土地面积分别为80.41公顷、8.88公顷、82.69公顷项目土地用途多为住宅、商服、公共管理与公共服务。具体来看环芝罘湾区片是烟台的发祥地记载着烟台的开埠历史承载着几代人的记忆。坐落于此的烟台“海上世界”项目将打造成烟台中心城区的新地标并配套精品文化艺术中心及金融办公等公共服务设施。此次计划出让的4、5、6、8号项目便位于该区域。10、11、12号项目位于楚凤区片土地用途均为住宅、商服、公共管理与公共服务将打造集生活、休闲为一体的城市生态休闲居住区远期将有效提升周边的城市环境及居住配套。

央行房地产贷款一季度增速回落期末余额40.52万亿同比增18.7%

4月26日中国人民银行统计数据显示年一季度末金融机构人民币各项贷款余额.11万亿元同比增长13.7%增速比上年末高0.2个百分点一季度增加5.81万亿元同比多增亿元。央行表示一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。数据显示年一季度末人民币房地产贷款余额40.52万亿元同比增长18.7%增速比上年末低1.3个百分点一季度增加1.82万亿元占同期各项贷款增量的31.4%比上年全年水平低8.5个百分点。年一季度末房地产开发贷款余额10.85万亿元同比增长18.9%增速比上年末低3.7个百分点其中保障性住房开发贷款余额4.55万亿元同比增长20.2%增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元同比增长17.6%增速比上年末低0.2个百分点。央行报告还指出年一季度末本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元同比增长13.2%增速比上年末低0.2个百分点一季度增加1.91万亿元同比多增亿元。其中房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

烟台市芝罘区出台不动产登记上门办证制度

《芝罘区不动产登记“上门办证”制度》在全市率先出台新制度对服务对象、申请程序、作业流程、第三方见证等方面作出明确规定从5月起芝罘区不动产登记中心将全面推行特殊群体“上门办证”业务切实为广大老弱病残群众办好事、办实事、解难题。什么样的群众符合上门办证标准记者了解到按照要求长年瘫痪卧床、无法站立行走、无法远距离行动重医院以及其他需要给予上门服务的对象共同要求就是意识清晰、口齿清楚、表达明白具有民事行为能力。同时下列情况不符合“上门办证”条件服务对象思维不清听力障碍既无法用语言交流又无法用文字交流目测为不具备民事行为能力的医院、医院的传染病科室、精神病科室的服务区域存在环保、治安等安全及健康警示的看守所、监狱等限制人身权利的申请人不在芝罘区范围内的等。

开发区名无房户享受低门槛公租房住35平米房才交元房租

目前开发区建设交通局住房保障中心已将申报住房保障资格并符合政策规定的城市中等偏下、低收入住房困难家庭全部纳入住房保障范围并且常态化受理住房保障申请。“获得保障资格的家庭可根据自己的意愿自由选择在市场租房或承租政府集中建设的富馨佳苑小区保障房。”张磊强介绍开发区为住房困难家庭准备了充足房源申请家庭取得保障资格后可随时申请租住保障性住房或在承租市场房源以后按照政策享受住房租赁补贴在方便保障对象居住的情况下大大减轻了住房困难家庭租房的经济压力。目前开发区已经做到了对达到住房保障资格的住房困难家庭“应保尽保”。据介绍自年下半年开始开发区面向新就业无房职工和外来务工人员提供近套房源由用人单位统一向设在保障房小区内的运营管理公司或其所在地的街道办事处提出租住申请。截至目前通用富馨佳苑小区保障性住房已经为名外来务工人员及新就业无房职工提供过住房保障服务。

02.区市市场成交

本周无商住类土地供应。

本周土地成交本周商住类土地成交4宗3宗位于莱山区1宗位于芝罘区。

住宅市场供销存——年第17周全市商品住宅新增供应5.88万㎡成交套13.05万㎡均价元/㎡存量万㎡去化周期44个周约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山、牟平区有新增供应福山区销售最多芝罘、高新、莱山区均价均超过元/㎡莱山区以元/㎡位居最高位各区域中牟平区存量全市最高芝罘区去化周期61个周去化压力最大牟平区去化周期40个周去化压力最小。

住宅排行榜——本周安德利鱼鸟河花园项目位于新增项目榜榜首开发区泰鸿听澜湾项目居销售面积榜首位中节能地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交25套销售面积0.22㎡,均价元/㎡存量64.25万㎡去化周期.7周约58.2个月去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。莱山区销售面积最多0.12万㎡芝罘区销售价格最高元/㎡中润国际大厦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应1.42万㎡。成交48套销售面积0.37万㎡,均价元/㎡存量.61万㎡去化周期.8周约90.7个月去化压力较大。

商业分维度分析——本周牟平区供应最多0.65㎡莱山区成交最多0.09万㎡莱山区均价最高元/㎡中海国际社区居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应成交套0.54万㎡成交均价元/㎡存量58.05万㎡去化周期周约38.1个月去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应牟平区成交面积最多0.27万㎡开发区均价最高元/㎡龙湖葡醍海湾居本周销售面积、销售金额榜首位

03.市场监测

本周开盘项目汇总3个项目开盘加推。

下周开盘项目